Bạn đã chốt thiết kế, đã duyệt báo giá, đã chuẩn bị đủ ngân sách theo hợp đồng. Rồi đến ngày nghiệm thu, con số thực tế cao hơn dự kiến một khoảng mà bạn không hiểu tại sao.
Điều đó xảy ra với rất nhiều người, không phải vì bị lừa mà vì có những loại chi phí không ai chủ động giải thích trước và cũng ít ai chủ động hỏi. Biết trước những thứ này không giúp bạn tránh được hoàn toàn, nhưng giúp bạn không bị bất ngờ và có thể lên kế hoạch tốt hơn.
Phí vận chuyển và lắp đặt theo tầng
Nhiều đơn vị báo giá nội thất chưa bao gồm phí vận chuyển hoặc chỉ tính vận chuyển tầng một. Nếu căn hộ của bạn ở tầng cao và tòa nhà không có thang máy đủ lớn để đưa đồ vào, chi phí vận chuyển bằng cẩu ngoài hoặc nhân công bưng bộ theo thang có thể lên đến vài triệu đồng tùy khối lượng đồ và số tầng.
Đây không phải chi phí ai cố tình giấu, nhưng nó thường không xuất hiện trong báo giá ban đầu vì đơn vị chưa biết điều kiện thực tế của tòa nhà. Hỏi thẳng điều này trước khi ký hợp đồng.
Phí tháo dỡ và xử lý đồ cũ
Nếu bạn đang cải tạo chứ không phải làm mới hoàn toàn, đồ nội thất cũ cần được tháo ra và mang đi. Chi phí nhân công tháo dỡ và phí xử lý đồ cũ thường không nằm trong hợp đồng thi công mới. Một số đơn vị hỗ trợ phần này, một số thì không, và sự khác biệt này thường chỉ rõ ràng khi bạn hỏi thẳng.
Phí điều chỉnh thiết kế giữa chừng
Thay đổi thiết kế sau khi đã ký hợp đồng và bắt đầu sản xuất là quyền của khách hàng, nhưng nó có giá. Gỗ đã cắt theo kích thước cũ không thể dùng lại, nhân công đã bắt đầu làm theo bản vẽ cũ mất thời gian điều chỉnh, và bản vẽ thiết kế mới cần được làm lại.
Điều này không có nghĩa là bạn không được thay đổi, mà là nên quyết định kỹ trước khi ký và tránh thay đổi lớn sau khi sản xuất đã bắt đầu. Phí điều chỉnh có thể được ghi rõ trong hợp đồng, nếu không thấy thì nên hỏi.
Phí phát sinh khi tường không phẳng hoặc kết cấu không chuẩn
Đây là loại chi phí không ai muốn nhưng rất phổ biến, đặc biệt với nhà cũ hoặc căn hộ xây theo kiểu không chuẩn. Khi tủ vào nhà mà tường không phẳng, cần có công đoạn xử lý bổ sung. Khi sàn không bằng, chân tủ cần điều chỉnh. Khi trần có dầm bê tông ở vị trí không lường trước, thiết kế kệ trần cần thay đổi.
Một đơn vị tốt sẽ đến khảo sát thực tế kỹ trước khi báo giá để giảm thiểu những phát sinh này. Nhưng dù khảo sát kỹ đến đâu, luôn nên có khoản dự phòng 10% trong ngân sách cho những tình huống chỉ xuất hiện khi thi công thực tế.
Phí lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng
Nhiều báo giá nội thất không bao gồm phần đèn và công lắp đặt điện vì đây thường được coi là hạng mục riêng của đội điện. Nếu bạn đang làm nội thất với một đơn vị và làm điện với đội khác, cần phối hợp chặt để tránh trường hợp kệ đã đóng xong mới phát hiện ra chưa chừa lỗ cho dây điện đèn âm tủ.
Một nguyên tắc để không bị bất ngờ
Thay vì chờ đơn vị thi công chủ động nói, hãy chủ động hỏi thẳng: báo giá này đã bao gồm những gì và chưa bao gồm những gì? Một đơn vị uy tín sẽ trả lời rõ ràng. Câu trả lời mơ hồ hoặc né tránh là dấu hiệu đáng chú ý trước khi bạn đặt bút ký.
Bạn muốn nhận báo giá minh bạch, rõ ràng từng hạng mục trước khi quyết định? Chúng tôi giải thích cụ thể từng khoản chi phí, không có điều khoản nào bạn phải tự đọc mới biết.
𝐍Ộ𝐈 𝐓𝐇Ấ𝐓 𝐈𝐃𝐄𝐀 – Hiện thực hóa ý tưởng của bạn
𝐃𝐞𝐬𝐢𝐠𝐧 𝐘𝐨𝐮𝐫 𝐈𝐃𝐄𝐀 𝐈𝐧𝐭𝐨 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐢𝐭𝐲
☎️ Hotline: 0904 468 639.
🏡 Address: 79-81-83 Hoàng Văn Thái, P.Tân Mỹ, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Hồ Chí Minh.
🏭 CNC Factory 1: 107/2 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Thuận, TP. HCM.
🏭 CNC Factory 2: Xã Long Thới, Nhà Bè, TP. HCM.
Tác giả
Nội thất IDEA
Đội ngũ biên tập viên của Nội Thất IDEA, chuyên chia sẻ kiến thức và xu hướng thiết kế nội thất mới nhất.